آماده‌سازی ۳۰ دستگاه اتوبوس برای خدمت‌رسانی به زائران اربعین حسینی در کشور عراق تامین آب مورد نیاز برای آبیاری کمربند سبز جنوبی از بند گلستان اعزام ۴۵۰ نیروی خدمات شهری و اجرای برنامه‌های فرهنگی از مشهد به نجف + ویدئو بهره‌برداری موقت از ایستگاه دائمی استقبال از زائران در محور نیشابور-مشهد | ظرفیت همزمان میزبانی از دو هزار زائر پیاده در دهه پایانی صفر دو برابر شدن سهم منابع آلاینده داخلی | هشدار برای تنفس در مشهد شهردار مشهدمقدس خبر داد: نصب ۱۵۷ قطعه بتنی (سگمنت) تقاطع غیرهمسطح شهید فهمیده شمارش معکوس برای تکمیل پروژه بزرگ تقاطع غیرهم‌سطح انقلاب| روایت شهرآرانیوز از آخرین وضعیت پیشرفت کلان‌پروژه‌های شهر مجید طهوریان عسکری: مدیریت شهری تحول بزرگ در بولوار شاهنامه ایجاد کرد کمبود ۷۰۰۰ جای‌پارک در سطح شهر مشهد چرا هیچ خبری از پرداخت معوقات حقوق فروردین بازنشستگان تأمین‌اجتماعی نیست؟ معاون فرهنگی شهردار مشهد: تجمع کادر درمانی مشهد، فریادی علیه سکوت جهانی درقبال نسل‌کشی مردم غزه است اعتراض جامعه پزشکی مشهد به جنایت‌های رژیم صهیونیستی در غزه + فیلم مشهد، یکی از سبزترین شهر‌های کشور از نگاه مردم و مسئولان ورود نماینده ویژه رئیس‌جمهور در توسعه دریامحور و مکران، به مشهد (یکم مرداد ۱۴۰۴) بودجه عمرانی مشهد ۳۰درصد افزایش یافت | فرماندار مشهد: اعتبارات خوبی برای پروژه‌های تأمین آب شرب مشهد اختصاص یافته است آغاز فعالیت ناوگان اتوبوسرانی مشهد از ساعت ۶ صبح فردا (چهارشنبه یک مرداد ۱۴۰۴) آبفای تهران برای توزیع آب شرب در زمان قطعی، آب بسته‌بندی توزیع می‌کند (تکذیب شد) تاریخچه‌ای از کوچه دانشگاه ۷ مشهد | ۱۰۰ سال باغ سنگی سرویس‌دهی مترو مشهد فردا (یکم مرداد ۱۴۰۴) از ساعت ۶ صبح آغاز می‌شود شهروند خبرنگار | گلایه برخی شهروندان مشهدی از عنوان «علی الحساب» در قبض برق + پاسخ معاون عمران، حمل‌ونقل و ترافیک شهرداری مشهد خبر داد: عزم جدی برای تحقق هدف ۵ میلیون مترمربع آسفالت در سال ۱۴۰۴
سرخط خبرها

ضوابط پاسخگویی کاربری مسکونی گونه ویژه نیازمند بازآفرینی | خلاصه ضوابط و طرح تفصیلی بازنگری حوزه‌های برنامه‌ریزی هفت‌گانه

  • کد خبر: ۳۱۳۹۲۲
  • ۱۳ بهمن ۱۴۰۳ - ۰۹:۴۵
ضوابط پاسخگویی کاربری مسکونی گونه ویژه نیازمند بازآفرینی | خلاصه ضوابط و طرح تفصیلی بازنگری حوزه‌های برنامه‌ریزی هفت‌گانه
تغییرات و تحولات شهری دهه‌های پنجاه و شصت و در نتیجه جابجایی‌های جمعیت در شهر‌های کشور به‌ویژه کلان شهر‌ها باعث بروز مسائل و مشکلات عدیده‌ای شده است.

به گزارش شهرآرانیوز؛ تغییرات و تحولات شهری دهه‌های پنجاه و شصت و در نتیجه جابجایی‌های جمعیت در شهر‌های کشور به‌ویژه کلان شهر‌ها باعث بروز مسائل و مشکلات عدیده‌ای هم‌چون بروز پدیده اسکان غیر رسمی و بد مسکنی در نواحی فرودست شهری، تخلیه بافت‌های مرکزی شهر‌ها و تنزل کیفیت زندگی در این مناطق شده است. سیاست بازآفرینی شهری دربرگیرنده نگرش و اقداماتی جامع و یکپارچه برای هدایت روند رشد و توسعه شهری پایدار به منظور احیای هویت شهر‌ها و محله ها، ارتقای کیفیت زندگی شهری و قابلیت زیست پذیری شهر‌ها در دو راهبرد پیشگیری و درمان است.

از این رو این سیاست در طرح‌های تفصیلی در قالب شناسایی پهنه‌ها و بافت‌هایی که از نظر کالبدی، زیست محیطی و‌... دچار فرسودگی یا ناکارآمدی شده‌اند، تحت عنوان گونه نیازمند ویژه بازآفرینی در کلیه مناطق شهری مشهد طبق نقشه مقابل دنبال شده است و در قالب ضوابط ملاک عمل، پیشنهاداتی جهت بهبود کیفیت کالبدی با هدف حفظ جمعیت ساکن و پیشگیری از تخلیه این گونه بافت‌ها در نظر گرفته شده است.

ضوابط پاسخگویی کاربری مسکونی گونه ویژه نیازمند بازآفرینی | خلاصه ضوابط و طرح تفصیلی بازنگری حوزه‌های برنامه‌ریزی هفت‌گانه

گونه‌های مسکونی ویژه بازآفرینی

در شماره قبل راجع به تراکم، سطح اشغال، حوزه ساخت و انواع تیپ و گونه کاربری مسکونی خواندید.

گونه مسکونی ویژه بازآفرینی عمدتا شامل پلاک‌های مسکونی ویژه بافت‌های مشخص شده به عنوان هدف بازآفرینی است که برای اقشار اجتماعی اقتصادی ساکن این محدوده‌ها و در راستای تشویق به نوسازی و بازسازی، پیش‌بینی شد‌ه‌است. با توجه به پهنه‌بندی‌های پیشنهادی این تیپ سکونتی، گونه‌های مختلف مسکونی برای این تیپ پیشنهاد شده است که عبارت‌اند از؛

۱. مسکن تراکم کم گونه یک بافت نیازمند بازآفرینی

۲. مسکن تراکم کم گونه ۲ نیازمند بازآفرینی

۳. مسکن تراکم متوسط گونه یک نیازمند بازآفرینی

۴. مسکن تراکم متوسط گونه ۲ نیازمند بازآفرینی

۵. مسکن تراکم زیاد گونه یک نیازمند بازآفرینی

نحوه ساخت‌وساز در کاربری مسکونی ویژه بازآفرینی (شامل سطح اشتغال و تعداد طبقات مجاز ساختمانی و سایر ضوابط مطروحه) با توجه به دسته‌بندی پنجگانه فوق‌الذکر لازم‌الاجرا‌ست. لازم به ذکر است رعایت ضوابط حریم گسل، حریم کال‌ها و حرایم سازمان‌های تأسیساتی (گاز، برق، مخابرات و آب و فاضلاب) در محدوده‌های واقع در حریم بر اساس ضوابط شورای عالی شهرسازی و معماری الزامی است.

برای اطلاع از تراکم‌های طرح، گونه و تیپ بندی منطقه مورد نظربه وب سایت معاونت شهرسازی و معماری شهرداری مشهد و همچنین وب سرویس‌های زیر مراجعه کنید.

ضوابط پاسخگویی کاربری مسکونی گونه ویژه نیازمند بازآفرینی | خلاصه ضوابط و طرح تفصیلی بازنگری حوزه‌های برنامه‌ریزی هفت‌گانه

تخلفات ساختمانی؛ ویروسی در پیکره شهر

در تمامی شهر‌های ایران برای ساخت‌و‌ساز در محیط شهری (بافت داخل شهر)، قوانین و ضوابطی وجود دارد، اما به‌دلیل اینکه افراد خیلی زیادی، مغایر با ضابطه‌ها و قوانین جاری عمل می‌کنند و در اصطلاح عامیانه، این قوانین را نقض می‌کنند، نهادی برای رسیدگی به این تخلفات ساختمانی، از سوی قانون‌گذار به‌وجود آمده است، تحت عنوان کمیسیون ماده ۱۰۰. کمیسیون ماده ۱۰۰ برای همه افرادی که به هر نحوی با ساخت‌و‌ساز یا خرید و فروش ملک سروکار دارند، نامی آشناست، چون این کمیسیون مهم، وظیفه بررسی و مقابله با تخلفات ساختمانی را دارد.

منظور از تخلف ساختمانی چیست؟

  • مالکی قبل احداث پروژه، پروانه ساخت (جواز ساخت) را از شهرداری نگیرد.
  • ملک ساخته شده مغایر با بند‌های پروانه ساخت باشد.
  • بعد از اتمام پروژه، بخش‌های دیگری به ملک اضافه شود.
  • تأمین نکردن پارکینگ و ...

‌کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری به این جرائم رسیدگی می‌کند

براساس ماده‌۱۰۰ قانون شهرداری‌ها مالکان زمین و املاک واقع در محدوده شهری باید قبل از ساخت‌و‌ساز از شهرداری جواز ساخت اخذ کنند و شهرداری موظف و مکلف است از طریق مأموران خود از عملیات‌های ساختمانی بدون پروانه یا دارای تخلف جلوگیری کند.

اعضای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهری چه کسانی هستند؟ نماینده وزارت کشور، نماینده دادگستری، نماینده شورای شهر و نماینده شهرداری که در این بین نماینده شهرداری بدون حق رأی است.

در کمیسیون ماده ۱۰۰ چه تدابیری اتخاذ می‌شود؟

معمولا بعد از تخلف عاملان، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در قالب ۸ شعبه، رسیدگی گسترده‌ای در این باب انجام می‌دهد و در انتها رأی خود را صادر می‌کند. در اغلب موارد رأی صادره از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، دستور تخریب یا پرداخت جریمه مالی است.

در قسمت بعدی برای آشنایی با بند‌۱۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها به معرفی این موضوع می‌پردازیم.

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->